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成都房地產(chǎn)新政“非常10條” 第一批細(xì)則出臺(tái) 焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng) house.focus.cn 2008年06月30日09:44 成都房產(chǎn)報(bào)道 吳雪 成都市房產(chǎn)管理局正式下發(fā)《關(guān)于明確所售商品房是否享受優(yōu)惠政策有關(guān)問(wèn)題的通知》 就在《意見(jiàn)》出臺(tái)當(dāng)周，成都市房產(chǎn)管理局已正式向成都市各開(kāi)發(fā)企業(yè)下達(dá)了《關(guān)于明確所售商品房是否享受優(yōu)惠政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，進(jìn)一步界定了商品房的交易時(shí)間和享受優(yōu)惠政策房源的規(guī)定。 通知里明確：一、凡在2008年6月15日前已簽約備案且在6月15日后撤銷(xiāo)備案的商品房，不享受相關(guān)優(yōu)惠政策；二、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置對(duì)不能享受相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的房源信息進(jìn)行公示，方便購(gòu)房者查詢(xún)。開(kāi)發(fā)企業(yè)有義務(wù)告知（購(gòu)房者也應(yīng)主動(dòng)確認(rèn)）購(gòu)買(mǎi)該房屋是否享受相關(guān)優(yōu)惠政策；三、開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)該套房屋是否享受有關(guān)優(yōu)惠政策規(guī)定；四、房管部門(mén)將對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行督促檢查。 領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證后，才能領(lǐng)房貼 止撤備：2008年6月15日是時(shí)間區(qū)分點(diǎn)，之前備案又于之后撤備的，不享受“非常10條”意見(jiàn)的優(yōu)惠措施 公示義務(wù)：銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公示能享受優(yōu)惠政策的房源，銷(xiāo)售代表有義務(wù)告知 字確認(rèn)：簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商雙方應(yīng)對(duì)所享受的優(yōu)惠政策簽字確認(rèn) 權(quán)威解答·房管 什么時(shí)間買(mǎi)的房能享受補(bǔ)貼 問(wèn)：什么時(shí)候買(mǎi)的房才能享受購(gòu)房補(bǔ)貼政策？ 答：凡在2008年6月15日起至2009年12月31日止期間，在我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華五城區(qū)（含高新區(qū)）范圍內(nèi)的所購(gòu)房屋類(lèi)型、房屋面積符合《意見(jiàn)》要求的市內(nèi)外購(gòu)房者，均可享受購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼。購(gòu)房時(shí)間界定：新建商品房以網(wǎng)上簽約備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量房以受理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記時(shí)間為準(zhǔn)。 問(wèn)：簽約后又撤銷(xiāo)備案的商品房，如再次購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房源，能享受購(gòu)房補(bǔ)貼嗎? 答：凡在2008年6月15日前簽約備案，且在6月15日后撤銷(xiāo)備案的商品房，不享受購(gòu)房補(bǔ)貼。而在2008年6月15日后簽約備案，再撤銷(xiāo)備案的商品房，可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。也就是說(shuō)，在6月15日以前備了案的，我們房管部門(mén)會(huì)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行鎖定，避免有人鉆政策漏洞，以撤銷(xiāo)備案再次購(gòu)買(mǎi)的形式享受優(yōu)惠政策。 問(wèn)：我是2008年6月12日買(mǎi)的二手房，6月16日來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，請(qǐng)問(wèn)我可以享受購(gòu)房補(bǔ)貼嗎？ 答：可以。二手房以受理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記時(shí)間為準(zhǔn)，你的房子正好是在2008年6月15日之后，可以享受購(gòu)房補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼是按照所交契稅地方所得部分給予50%補(bǔ)貼。如果你購(gòu)買(mǎi)的是144平方米（含144平方米）以下已辦房屋所有權(quán)證的二手住房，還可獲得按購(gòu)房款總額的1％的財(cái)政補(bǔ)助。 什么時(shí)間才能領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼 問(wèn)：購(gòu)房補(bǔ)貼何時(shí)可以領(lǐng)？需帶哪些資料，在哪里領(lǐng)？ 答：購(gòu)房人在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，才能領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。可憑房屋所有權(quán)證、居民身份證、相關(guān)完稅憑證等資料，到成都市政府政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放窗口辦理領(lǐng)取手續(xù)。成都市房管局將在3個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)發(fā)放。 問(wèn)：我符合領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼條件，但是產(chǎn)權(quán)證如果沒(méi)有在2009年12月31日之前辦下來(lái)，請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦理領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼手續(xù)？ 答：因未辦理房屋所有權(quán)證而未在購(gòu)房補(bǔ)貼政策實(shí)施期間領(lǐng)取購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼資金的購(gòu)房人，仍可向成都市房管局提出相關(guān)申請(qǐng)，成都市房管局根據(jù)申請(qǐng)情況按季度向市財(cái)政局申請(qǐng)劃撥資金，并定期集中發(fā)放。 郊縣購(gòu)房的優(yōu)惠政策怎么執(zhí)行 問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)在郊區(qū)（市）縣購(gòu)房，能不能得到購(gòu)房補(bǔ)貼？ 答：根據(jù)《意見(jiàn)》中有關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，適用范圍為我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)），我市其他區(qū)（市）縣可參照?qǐng)?zhí)行。在成都市郊區(qū)（市）縣購(gòu)房能否享受到補(bǔ)貼，要看當(dāng)?shù)卣�府是否制定了具體的政策。 問(wèn)：第二次或多次購(gòu)房的，是否可以享受購(gòu)房補(bǔ)貼？ 答：如果你原先的房子因垮塌或受損存在安全隱患，需要購(gòu)買(mǎi)商品住房的，不僅可以享受首次購(gòu)房的信貸優(yōu)惠政策，而且還可以享受購(gòu)房補(bǔ)貼。《意見(jiàn)》中并未對(duì)購(gòu)房次數(shù)作出限定，只要在規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)符合規(guī)定的房子，就可以享受相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)貼。 問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)哪些類(lèi)型的房子可以享受購(gòu)房補(bǔ)貼？ 答：《意見(jiàn)》中所指購(gòu)房包括購(gòu)買(mǎi)普通商品住房、其他商品房、已辦房屋所有權(quán)證的存量住房和商品住房。購(gòu)置以上類(lèi)型的房產(chǎn)均可獲得不同數(shù)額補(bǔ)貼。 購(gòu)房補(bǔ)貼共包括哪些 問(wèn)：購(gòu)房能獲得哪些補(bǔ)貼？ 答：購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼資金包括：契稅補(bǔ)貼、財(cái)政補(bǔ)助、個(gè)人所得稅補(bǔ)貼三種，符合條件的購(gòu)房者均可領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。具體為： （1）契稅補(bǔ)貼：購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，按所交契稅地方所得部分（現(xiàn)行政策是契稅總額的65％）全額給予補(bǔ)貼。購(gòu)買(mǎi)其他商品房和已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按所交契稅地方所得部分的50％給予補(bǔ)貼。 （2）財(cái)政補(bǔ)助：購(gòu)買(mǎi)90平方米（含90平方米）以下的商品住房按購(gòu)房款總額的1.5％給予購(gòu)房補(bǔ)助。購(gòu)買(mǎi)90－144平方米（含144平方米）商品住房，按購(gòu)房款總額的1％給予補(bǔ)助。購(gòu)買(mǎi)144－180平方米（含180平方米）商品住房，按購(gòu)房款總額的0.5％給予補(bǔ)助。購(gòu)買(mǎi)144平方米（含144平方米）以下已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按購(gòu)房款總額的1％給予購(gòu)房補(bǔ)助。 （3）個(gè)人所得稅補(bǔ)貼：在我市交納個(gè)人所得稅的納稅人，在2008年6月15日起至2009年5月31日止期間內(nèi)，在我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)）購(gòu)買(mǎi)商品住房的，自購(gòu)房之年起至2010年12月31日止所交個(gè)人所得稅（不包括銀行儲(chǔ)蓄存款利息的個(gè)人所得稅）地方所得部分（現(xiàn)行政策是個(gè)人所得稅總額的26％）給予補(bǔ)貼，但最高額度不超過(guò)10萬(wàn)元。截止日后一次清算。 問(wèn)：如果一套房屋為多人共有，是不是每個(gè)產(chǎn)權(quán)人的所得稅都可以享受補(bǔ)貼？ 答：1套房屋只能有1個(gè)產(chǎn)權(quán)人享受。 權(quán)威解答·銀行 本周，記者從建設(shè)銀行四川省分行了解到，建行四川省分行特推出“重建家園”四大舉措，全力配合政府部門(mén)做好災(zāi)后重建工作，大力支持受災(zāi)地區(qū)客戶(hù)安居置業(yè)、重建家園。據(jù)了解，這也是6月16日成都市人民政府出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持安居置業(yè)的意見(jiàn)》之后，首家發(fā)布房貸新服務(wù)措施的銀行。本報(bào)記者采訪了建行四川省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)市民關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行了解答。 問(wèn)：在本次《意見(jiàn)》出臺(tái)后，建行立刻推出了“最高10萬(wàn)元的稅收補(bǔ)貼信貸額度”，這一政策主要是指什么？ 答：在《意見(jiàn)》中，對(duì)于個(gè)稅補(bǔ)貼，政策為“2009年5月31日前購(gòu)買(mǎi)商品住房的我市納稅人，自購(gòu)房之年起至2010年止所交個(gè)人所得稅（不包括銀行儲(chǔ)蓄存款利息個(gè)人所得稅）地方所得部分給予補(bǔ)貼，最高額度不超過(guò)10萬(wàn)元。” 也就是說(shuō)，補(bǔ)貼對(duì)象是針對(duì)08年到2010年三年的納稅情況來(lái)作為參照提供補(bǔ)貼的，購(gòu)房者在三年后才可以拿到相應(yīng)的政府補(bǔ)貼，而這個(gè)優(yōu)惠措施參照客戶(hù)2007年的個(gè)稅交納情況來(lái)評(píng)估補(bǔ)貼額度，等于說(shuō)是提前三年提供給客戶(hù)提供相應(yīng)的額度。 客戶(hù)可以向建行信貸部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，提前由建設(shè)銀行提供最高10萬(wàn)元的稅收補(bǔ)貼信貸額度，其實(shí)質(zhì)是將政府的優(yōu)惠措施提前惠及客戶(hù)，也就是提前兌現(xiàn)了政府補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。這也是本次建設(shè)銀行推出的各項(xiàng)優(yōu)惠措施中最大“亮點(diǎn)”。 問(wèn)：對(duì)于災(zāi)區(qū)客戶(hù)，基準(zhǔn)利率下浮15％能夠給予客戶(hù)多少實(shí)惠？ 答：對(duì)災(zāi)區(qū)客戶(hù)購(gòu)房或客戶(hù)購(gòu)房用于災(zāi)后生活的，建行給予最優(yōu)惠的按揭貸款利率——基準(zhǔn)利率下浮15％，最大限度降低客戶(hù)財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。目前執(zhí)行的基準(zhǔn)利率5年以上為7.83%，以成都比較常見(jiàn)的貸款30萬(wàn)來(lái)算，貸款20年，需要支付利息294641.62元；利率下浮15%的情況下，利率為6.656％，貸款20年，總利息為243445.66元，也就是說(shuō)，30萬(wàn)元20年息給客戶(hù)節(jié)約了51195.96元，優(yōu)惠幅度十分可觀。 問(wèn)：對(duì)于那些受地震影響不能按時(shí)償還貸款的客戶(hù)，《意見(jiàn)》中作了相關(guān)規(guī)定，建行如何執(zhí)行？ 答：對(duì)因地震受災(zāi)不能按時(shí)償還貸款的客戶(hù)，給予特殊寬限期——6個(gè)月暫緩貸款本金和利息支付。 問(wèn)：在辦理手續(xù)上，建行是否有相關(guān)的便民措施出臺(tái)？ 答：為受災(zāi)客戶(hù)開(kāi)辟個(gè)人信貸綠色通道，及時(shí)解決客戶(hù)燃眉之急。 權(quán)威解答·入戶(hù) 《意見(jiàn)》施行之后，成都的購(gòu)房入戶(hù)政策有哪些方面的調(diào)整、是否購(gòu)買(mǎi)70m2的房子就可以落戶(hù)成都？本報(bào)記者采訪了成都市公安局辦證大廳的相關(guān)負(fù)責(zé)人 問(wèn)：《通知》中提到，“凡在我市購(gòu)買(mǎi)70平米以上的商品住房的，可按有關(guān)規(guī)定辦理入戶(hù)手續(xù)”，那么，這個(gè)政策和以前的“90m2入戶(hù)”政策相比，有哪些變化？ 答：主要有兩個(gè)方面的不同：第一，購(gòu)房入戶(hù)的戶(hù)型面積不同。根據(jù)2006年10月20日起正式施行的《中共成都市委成都市人民政府關(guān)于深化戶(hù)籍制度改革深入推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《戶(hù)籍意見(jiàn)》），“在我市中心城區(qū)、區(qū)（市）縣城和建制鎮(zhèn)建成區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房或二手房，面積在90平方米以上，并實(shí)際居住，且與我市用人單位簽訂勞動(dòng)合同以及不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上的市外人員，可在實(shí)際居住地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶(hù)口。”也就是說(shuō)，原政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)90m2以上的商品房并滿足相關(guān)條件的才可以登記入戶(hù)，目前新政策把購(gòu)買(mǎi)商品房的面積調(diào)整為70m2； 第二，政策執(zhí)行的時(shí)間段不同。原政策沒(méi)有執(zhí)行的時(shí)間段，也就是說(shuō)從2006年10月20日起正式生效，而新政策則規(guī)定，“本意見(jiàn)自公布之日起至2009年12月31日?qǐng)?zhí)行”，也就是說(shuō)，在2009年12月31日之前執(zhí)行70m2入戶(hù)政策，之后，如果沒(méi)有新政策出臺(tái)，將繼續(xù)執(zhí)行“90m2入戶(hù)”政策。 問(wèn)：《通知》中提到，新政策的執(zhí)行時(shí)間段為“本意見(jiàn)自公布之日起至2009年12月31日?qǐng)?zhí)行”，那么“70m2入戶(hù)”政策具體是從什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行？購(gòu)房的時(shí)間如何界定？ 答：政策執(zhí)行的時(shí)間段從2008年6月15日到2009年12月31日止，在此期間購(gòu)房的，都可以享受70m2入戶(hù)政策。購(gòu)房時(shí)間以房管局網(wǎng)上備案的時(shí)間為準(zhǔn)，如果在6月15日之前購(gòu)房，但是還沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)上備案的，仍然可以享受新政策，但是在6月15日之前購(gòu)買(mǎi)并且已經(jīng)備案的，則不享受該政策。 問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)70m2以上二手房是否享受“70m2入戶(hù)政策”？商鋪是否包含在內(nèi)？ 答：《意見(jiàn)》規(guī)定，“凡在我市購(gòu)買(mǎi)70平米以上的商品住房的，可按有關(guān)規(guī)定辦理入戶(hù)手續(xù)”，二手房屬于商品房，同樣享受該政策，但是政策規(guī)定為“商品住房”，所以商鋪和二手商鋪均不包含在內(nèi)。 問(wèn)：二手房辦理入戶(hù)和新房辦理入戶(hù)有哪些不同？ 答：所需提供的材料有所不同：1、購(gòu)買(mǎi)商品房已付全款并取得產(chǎn)權(quán)證的，提供房屋產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房發(fā)票（原件和復(fù)印件）；未取得房產(chǎn)證的，提供經(jīng)房管部門(mén)備案的購(gòu)房合同（原件和復(fù)印件）2、購(gòu)買(mǎi)二手房已付全款并取得產(chǎn)權(quán)證的，提供房屋產(chǎn)權(quán)證（原件和復(fù)印件）和房管局檔案室提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同打印件（原件）。3、按揭購(gòu)買(mǎi)商品房的，提供經(jīng)房管部門(mén)備案的購(gòu)房合同（按揭購(gòu)買(mǎi)二手房的，提供房管局檔案室提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同打印件）（原件），銀行按揭公證書(shū)（原件和復(fù)印件），最近6個(gè)月銀行按揭繳款證明（原件）。 問(wèn)：辦理入戶(hù)需要哪些材料？ 答：所需材料包括：入戶(hù)申請(qǐng)表，入戶(hù)人員戶(hù)籍證明（或居民戶(hù)口簿），居民身份證，親屬關(guān)系證明，入住證明，房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)房管部門(mén)備案的購(gòu)房合同、一次性繳款發(fā)票或按揭合同、連續(xù)6個(gè)月以上的按揭銀行繳款憑據(jù)，市或區(qū)（市）縣勞動(dòng)保障部門(mén)出具的《入戶(hù)人員簽訂勞動(dòng)合同和繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明》。 問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)70m2以下商品住房可否辦理入戶(hù)？ 答：可以，根據(jù)《戶(hù)籍意見(jiàn)》，“在我市暫住滿3年，擁有合法固定住所，與我市用人單位簽訂勞動(dòng)合同并不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上的市外人員，可登記本人、配偶和未成年子女的常住戶(hù)口。”也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)70m2以下住房的，在滿足暫住滿3年、與我市用人單位簽訂勞動(dòng)合同并不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上條件的，也可以辦理入戶(hù)。 問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)70m2以下住房的需要提供哪些材料？ 答：入戶(hù)申請(qǐng)表、IC卡暫住證（含居住證）、入戶(hù)人員戶(hù)籍證明、居民身份證、市或區(qū)（市）縣勞動(dòng)保障部門(mén)出具的《入戶(hù)人員簽訂勞動(dòng)合同和繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明》、親屬關(guān)系證明、合法固定住所證明。 問(wèn)：哪些地方可以辦理入戶(hù)？ 答：購(gòu)房者可攜帶相關(guān)材料在以下單位咨詢(xún)或辦理入戶(hù)手續(xù)：成都市公安局辦證中心，地址：正府街38號(hào)；錦江公安辦證中心，地址：蓮桂南路66號(hào)；青羊公安辦證中心，地址：草市街2號(hào)市政務(wù)中心四樓；金牛公安辦證中心，地址：交大路178號(hào)；武侯公安辦證中心，地址：高升橋東路8號(hào)；成華公安辦證中心， 地址：府青路二段3號(hào)新28號(hào)；高新公安辦證中心，地址：創(chuàng)業(yè)路18號(hào)。 參考資料：http://house.focus.cn/newscenter/disp_content.php?news_id=493752

回答者：LuckyILove2016-04-26 00:00