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問答

在美國加州三藩市買房子，而且有向銀行貸款，那是否要等還清貸款才可以拿到房子的屋契？

提問者： ZC128 2014-01-05 00:00

向銀行貸款是分期還的，為30年，一個月還幾千塊左右。謝謝咯！

最佳答案

不是，買了房子，房契就是你的。 你將你的首付和銀行貸款付給賣主，辦完過戶手續，房契就給你了。 正像你說的，從這時開始，你要每月向銀行還幾千塊左右，如果什么時候還不起了，開始銀行給你警告，超過幾個月，銀行就會把房子收走拍賣，賣掉的錢銀行留下你欠他們的部分，多余的再給你。 -- 以上為原始答案 -- -- 下面是補充答案 -- 2樓說我胡說，那我只想問問，你在美國買過房子嗎？ "自己想想就知道了"...知道什么了？很多事情，不是想當然的，你要是都想想就知道了，那真是了不得了。 好，我相信你在三藩市賣過房子，但是你的回答有些不清楚、矛盾的地方，你自己能看出來嗎？ 首先，銀行不是跟你合伙買房子，它是借錢給你，所以談不上什么股東不股東。股東是合伙關系，利益共享、虧損共擔。比如房子30萬，你出10萬，銀行出20萬。。。幾年以后，房子跌到9萬賣出，這個時候你得3萬，銀行得6萬，兩不欠完事。但是現實中不是這樣，你是向銀行借款買房子，還是上面的例子，30萬的房子，你首付10萬，銀行借給你20萬，幾年以后，你還了銀行2萬本金，還欠銀行18萬本金。同時房子跌到9萬賣出，這個時候，你就是把這9萬都還了銀行，你還欠銀行9萬。。。這就是有些人在經濟不好，房價低的情況下，房子也不要了，丟了就跑的原因。 其次，你說“自己想想就知道了，你買房子貸款，銀行出的錢比你多，也就是說銀行是大股東，你是小股東，房契當然放在大股東那里”。還是上面的例子，30萬的房子，你首付10萬，銀行借給你20萬，若干年后，你還了銀行10萬本金，這個時候30萬的房子你占20萬，銀行占10萬，你豈不是就是“大股東了”？按照“房契當然放在大股東那里”的說法，銀行早該把房契給你了，為什么還要“直到你還清貸款房契才是你的”？是不是前后很矛盾呀？

回答者：dylaj53842016-01-05 00:00

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