提問者：caobobo5202013-04-25 00:00
我按揭了10年,可是我過4年就想把貸款還清,銀行會不會還是算我10的利息呢?或者是只算我4年的利息呢?謝謝大家了
提前還貸須提前通知銀行 目前各地對提前還貸是否收取違約金的規定有所不同。比如上海市的各家銀行對于貸款一年內就全部還清貸款的客戶，要收取一定數量的違約金；對于貸款一年之后提前歸還貸款的客戶則不收違約金。北京的各家銀行對提前歸還住房貸款是不收違約金的。購房人提前還貸時必須提前一至二個月通知銀行，以便使銀行能有時間做好更改貸款契約的準備工作。 提前部分還款要還整萬數 目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款 人在還款的過程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請銀行貸款。對于這種情況，銀行會要求借款人對提前償還的那一部分，要按照整萬數，比如5萬元或10萬元償還給銀行。 另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將 剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會要求借款人必須按照貸款的整萬數償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。 提前還貸是不計算利息的 如果借款人在償還了一部分貸款后，申請提前償還一部分貸款或 者償還剩余全部貸款，銀行方面介紹說，由于借款人在償還了貸款后，不存在占用資金的問題，所以對這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。 如何辦理一次性全部提前還貸 提前還款的原因主要有三個：一是手上有了現金，且沒有其它用途或投資計劃，希望一次性清償貸款；二是打算將抵押的房屋出售；三是準備轉到其它條件更為優惠的金融機構辦理按揭貸款。由于客戶提前還款的原因不同，因此銀行辦理還款的手續也不一樣。 1.一次性還清貸款。銀行處理這類提前還款手續較為簡便。銀行一般要求客戶提前通知銀行；銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶于某日之前到銀行付清款項；銀行將房契送到律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產管理部門登記；律師辦好一切手續之后，會通知業主（此時您已真正獲得房屋的所有權）領回所有的房產契約。 2.客戶將房屋出售而終止貸款。當客戶與新買主到律師事務所簽好買賣合約后，律師事務所會向銀行查詢客戶尚欠銀行的款項，房價欠款數由新買主支付。 3.如果客戶取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機構借款，其手續與出售房屋終止貸款相似，不同的是欠款由其它金融機構替客戶清還。 提前部分還貸能減多少利息 買房人提前還貸的另一種情況是提前歸還銀行部分貸款.例如:2001年年底，王女士向銀行申請了26萬元、期限為10年的住房貸款，之后她每月向銀行還款2800元。現在決定提前還銀行10萬元貸款。在向銀行提出申請一個月后，她與銀行變更了貸款合同，以后每月還款額降到了1600元。王女士算了一筆賬，通過提前還銀行10萬元貸款，她節省了約3萬元利息。 提前還款能為買房人節省不少利息支出，尤其是貸款頭幾年里。購房人在還款前一些年中，利息負擔較重，因為本金基數大，利息相應也高。到了后一些年中，隨著本金基數的減少，利息亦會逐步減少。但這樣一來，對于想到時候一次結清剩余貸款的人來說就有些不劃算了，因為那時利息的比重已經很小了。因此，該人士給購房人提出一個建議，在貸款的前幾年中，爭取能盡可能多還一些款。這樣一來，貸款總額中本金基數下降越多，你付出的利息就會越少。 提前還貸還應要回剩余的購房保險費,在這里需要提醒借款人的是，提前還貸時別忘了要回剩余的購房保險費。借款人在提前償還了購房貸款后，可以向保險公司要求退還剩余年限的住房貸款保險費用。在辦理手續時，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款的證明,到保險公司按月退還提前還貸時間的保費。具體保險費退還多少，需按照其具體的退款公式計算。
回答者：chenhao1123842016-04-25 00:00
目前貸款購房主要有以下幾種:1、住房公積金貸款;2、個人住房商業性貸款;3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補
提問者：維y1銩吥鋽的2013-09-03
1、按目前4.59%的貸款利率計算，貸款10年，月供款約1561元；貸款15年，月供款約1154元 2、公式是： 月供額=貸款額*（（1+利率）的期數次方－1）／（（1+利率）的期數次方*利率） 公式比較復雜，
提問者：yhbppq2013-07-29
有以下幾種辦法： 1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。 2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。 3、如果銀行部不允許做
提問者：mr4ji7372013-03-08
直接聯系你的業務員即可去保險公司貸款，不是去銀行。大家都說了，簡單的說你買的保險是有價值的，你把保險單壓在保險公司，保險公司就將其中的一部分借給你。提醒一下：1.你能貸款的數量只能是你保單現金價值的百分之七十左右（是現金
提問者：zhengliangdan2013-03-07
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚
提問者：2013-02-22
公積金貸款還款一年以上(有的地方規定6個月)后，可以申請提前還款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。 辦理的話，攜帶:貸款合同、最后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。提前部分還
提問者：jthgg2014-08-22
