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物業公司小區電梯臨時使用方案 根據xxxx所了解目前項目施工的情況，南京【君悅城市花園】會因配合工程施工的需要，一般會把將來的客梯作臨時施工使用，以配合工程施工時的運輸需要。對此xxxx根據以往對住宅施工電梯使用管理的經驗，從日后管理者與使用者的角度出發，建議發展商宜對電梯臨時配合施工使用時，應給予一定的相關措施與制訂一些相關使用規定為妥，以合理并盡可能使電梯完好地投入今后的使用。 　　一. 電梯臨時配合施工使用前的各方協調建議 　　在電梯臨時配合施工使用前，因【君悅城市花園】的項目有關各分部工程的施工可能尚未完全完成，故可能都采取一些臨時性措施，以使電梯能作為臨時配合施工。xxxx建議，發展商宜針對目前施工情況，甚至有些措施可能會涉及一些商務協作（原合同所制定交付的時間、條件等）問題，酌情考慮。 　　1. xxxx建議發展商在領取電梯的準用證和許可證后方能配合使用，以免在使用過程中發生的可能不測事件，而給發展商帶來不必要的法律責任； 　　2. 因電梯電纜鋪設可能也為臨時性連接，在這種情況下，職能部門一般不會對電梯進行正式驗收，手續也不宜全部出齊，xxxx建議發展商，需要電梯承包商提供有關相應使用證明文件； 　　3. 電梯在臨時配合施工使用前，電梯的內裝潢可與承包商協商先不予以裝飾，采取臨時保護措施，待臨時配合施工結束后，再予進行裝飾； 　　4. 電梯在臨時配合施工使用前，xxxx建議發展商宜由總包單位，指定專人負責電梯的臨時使用，由其委托電梯供應商、安裝單位或其它單位，由持電梯特種操作證的專人負責操作運行，操作人員的費用，也可宜由發展商或施工總包單位負責（此項需視與總包建筑合同關系而定）； 　　5. 電梯在臨時配合施工使用前，xxxx建議發展商，督促總包單位認真檢查各停層候梯廳的光線照度，必要是請事先加裝臨時照明采光，以防因光線不足導致在使用過程中碰擦電梯驕廂的現象； 　　6. 各層候梯廳必須保持暢通，不允許堆放任何物品，更不應在此進行如人工拌料等各類施工的工序操作； 　　7. 各層地坪與電梯地面必須處在同一地平線上； 　　8. 電梯臨時使用前，對電梯驕廂采取臨時全方位保護措施，建議用木板固定驕廂地面鋪墊，驕廂四周防護宜采用硬性材料防護； 　　9. 電梯在臨時配合施工使用前，應仔細察看每層水閥等開關設置位置及完好情況，以防水浸事件的發生，并落實相關單位的責任制度； 　　10. 與電梯承包商需約定電梯臨時使用時間，以及故障發生的解決最短時間； 　　11. 電梯使用過程中，電梯承包商的檢修與保養事項； 　　12. 在電梯臨時使用中，其電梯免保期開始的日期需要電梯的承包商進行確定，以盡最大可能相應保證免保期的時效； 　　二. 電梯臨時配合施工使用過程的一些建議事項 　　電梯在使用過程中，應相應對下列一些設施與設備做好具體落實措施，及制訂相應有關各施工單位與個人的使用制度與準備工作。以下是xxxx建議發展商制訂的一些制度，以及在使用過程中的一些實施辦法與要求，謹供發展商參考，幫助電梯管理人員、操作人員了解相關日常保養和操作規范，以完善電梯使用與管理要求。 　　(一) 電梯使用前的具體設施設備檢查項目的落實措施 　　1. 絕對不允許井道進水，并采取相應預防措施； 　　2. 電梯供電電纜及供電方式必須單獨列開，包括臨時電纜供電，嚴禁與其它設施設備混用； 　　3. 電梯處于運行狀態時，不得隨意拉閘斷電； 　　4. 機房門窗必須安全可靠，保證機房內通風達到標準，非電梯維修人員，嚴禁擅自入內； 　　5. 機房現有孔洞必須封閉，四周不得滲水或漏水； 　　6. 機房內必須有永久性的照明； 　　7. 機房內必須配備消防設施； 　　8. 不得拆除轎廂的轎壁襯板護圍； 　　9. 轎廂地板和廳門外地面須鋪設厚橡皮、泡沫塑料等類似材料，以防止建筑材料落入電梯井道或損傷轎廂門坎； 　　10. 每天運行完畢應停在頂樓，盡量避免因施工用水對電梯造成之破壞； 　　11. 各樓層停層面需有完好醒目的樓層標識； 　　(二) 電梯管理的總則 　　1. 電梯每周至少要進行兩次安全檢查； 　　2. 電梯有故障要馬上報告； 　　3. 對電梯動作情況要建檔立卡； 　　4. 每日使用電梯前，要先行空載數次； 　　5. 電梯運行時要按額定負責； 　　6. 進行電梯按鈕操作時，要輕按輕放，不要敲打按鈕面板； 　　7. 裝載物品要輕拿輕放； 　　8. 裝載物品需要包裝完好，車載物品應堆放合理，以防傾到； 　　9. 裝易燃物品要專人監護，不能與助燃物品混裝； 　　10. 轎廂和廳門外部要保持整潔，不能有垃圾嵌入地坎、門柱縫隙； 　　11. 發生故障要及時報警，不準敲打、強行扒開梯門； 　　12. 駕駛員要持證上崗，謹慎操作； 　　(三) 電梯管理的實施細則 　　 電梯工崗位職責 　　1. 嚴格遵守國家和市有關技術法規和標準以及公司的各項規章制度。 　　2. 負責電梯的運行監控及日巡視工作，認真填寫電梯日巡視記錄和電梯故障維修登記表。 　　3. 監督檢查電梯分承包方的維修保養工作，認真填寫電梯定期保養檢驗報告及記錄，收集電梯分包方的電梯定期保養記錄和電梯維修記錄。 　　4. 電梯發生故障時負責緊急救援及監督修復處理工作。 　　5. 參與部門經理組織的周檢及對電梯分包方的月考評和評審工作。 　　6. 積極完成上級交辦的各項臨時任務。 　　 電梯機房管理規定 　　1. 每周對機房進行一次全面清潔，保證機房和設備表面無明顯灰塵，機房及通道內不得住人、堆放雜物。 　　2. 保證機房通風良好，風口有防雨措施，機房內懸掛溫度計，機房溫度不超過40攝氏度。 　　3. 保證機房照明良好，并配備應急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處。 　　4. 毗鄰水箱的機房應做好防水、防潮工作。 　　5. 機房門窗應完好并上鎖，未經部門領導允許，禁止外人進入，并注意采取措施，防止小動物進入。 　　6. 電梯困人救援規程和本規定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。 　　7. 按規定定期對機房內設施和設備進行維修保養。 　　8. 每天巡視機房，發現達不到規定要求的及時處理。 　　 電梯安全管理規定 　　1. 電梯工必須持證上崗，無證人員禁止操作。 　　2. 機電部之電梯工每天對各電梯全面巡視一次，發現問題及時通知有關人員處理。 　　3. 機電部經理在周檢時，組織人員對電梯進行一次全面檢查，發現的安全隱患，立即組織整改。 　　4. 機電部經理組織人員，按程序文件規定對電梯分包方進行評審，評審合格后方能承擔電梯維修保養工作。 　　5. 機電部電梯工和機電工程師負責對電梯保養和維修工作質量進行檢驗。 　　6. 統一設立報警點，保證電梯發生故障時能接到警報。 　　7. 在電梯機房和值班室懸掛電梯困人救援規程，電梯發生困人故障時，嚴格按規程執行。 　　8. 經勞動局檢測不合格，未取得準用證的電梯嚴禁投入使用。 　　 電梯安全操作規程 電梯每天運行前的檢查與準備工作 　　1、 開啟層門進入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。 　　2、 開啟轎內照明。 　　3、 每日開始工作前，將電梯上下行駛數次，無異常現象后方可使用。 　　4、 層門關閉后，從層門外不能用手撥啟，當層門轎門未完全關閉時，電梯不能正常啟動。 　　5、 平層準確度應無顯著變化（在規定范圍內）。 　　6、 經常清潔轎廂內、轎門地槽及乘客可見部分。 　　 電梯行駛中應注意事項 　　1、 轎廂的載重量應不超過額定載重量。 　　2、 乘客電梯不許經常作為載貨電梯使用。 　　3、 不允許裝運易燃、易爆的危險物品，如遇特殊情況，需管理處同意、批準并嚴加安全保護措施后裝運。 　　4、 嚴禁在層門開啟情況下，掀按檢修按鈕來開動電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來消除正常行駛中的選層信號。 　　5、 不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門的開啟，來裝運長物件。 　　6、 電梯在行駛中，應勸阻乘客勿靠在轎廂門上。 　　7、 轎廂頂上部，除電梯固有設備外，不得放置它物。 　　 當電梯使用中發生如下故障時，應立即通知維修人員，停用檢修 　　1、 層、轎門完全關閉后，電梯未能正常行駛時； 　　2、 運行速度顯著變化時； 　　3、 層、轎門關閉前，電梯自行行駛時； 　　4、 行駛方向與選定方向相反時； 　　5、 內選、平層、快速、召喚和指層信號失靈失控時； 　　6、 發覺有異常噪音，較大振動和沖擊時； 　　7、 當轎廂在額定載重量下，如有超越端站位置而繼續運行時； 　　8、 安全鉗誤動作時； 　　9、 接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現象時； 　　10、 發覺電氣部件因過熱而發生焦熱的臭味時； 　　11、 電梯使用完畢停用時，管理人員應將轎廂停在基站，將操縱盤上開關全部斷開，并將層門關閉； 　　12、 電梯長期停用，應將電梯機房總電源關掉； 　　 乘梯須知 　　1. 用手按鈕，嚴禁撞擊。 　　2. 不許吸煙，勿靠廂門。 　　3. 運行之時，擠門危險。 　　4. 危險物品，禁止進梯。 　　5. 保持清潔，勿吐勿丟。 　　6. 運載貨物，須先報批。 　　7. 若遇意外，請按警鈴。 　　8. 超載鈴響，后進退出。 　　9. 發生火警，切勿乘梯。 　　管理單位： 　　投訴電話： 　　 電梯困人救援規程 　　凡遇故障，應首先通知電梯工，如電梯工超過5分鐘仍未到達，則機電部經過培訓之救援人員可根據不同情況，依下列步驟先行釋放被困乘客： 　　一. 轎廂停于接近電梯口的位置： 　　1、 確定轎廂所在位置（根據樓層燈指示或小心開啟外門察看）； 　　2、 關閉機房電源開關； 　　3、 用專用外門鎖匙開啟外門； 　　4、 用人力開啟轎廂門（要慢、用力不要過大）； 　　5、 協助乘客離開轎廂； 　　6、 重新將外門關好（人在廳門外不能用手打開為止）。 　　二. 轎廂停于遠離電梯口的位置時： 　　1、 利用電話或其他方式，通知轎廂內的乘客保持鎮靜，并說明轎廂可能隨時移動，不必驚慌，同時如轎廂門處于半關閉狀態，則應先行將其完全關閉； 　　2、 進入機房，關閉該故障電梯的電梯開關； 　　3、 拆除電機之軸端蓋（如有），安上旋柄座及旋柄； 　　4、 救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員，手持掣動釋放桿，輕輕撬開掣動，注意觀察平層標志，使轎廂逐步移動至最接近之電梯門口。 　　5、 確認剎車制動無誤，放開盤車手輪； 　　6、 然后按照上述“一”中所列步驟救出乘客。 　　7、 遇到其他復雜情況，應及時報告電梯維修保養單位處理。 　　8、 此規程如與個別電梯實際不相符，則以該梯的困人救援程序為準。 　　(四) 電梯維修與保養 xxxx提供電梯一些主要維修與保養的一般規范操作，xxxx建議發展商，對于免保期內的電梯維修，應告知員工，不應自行加以處理。對于電梯的維修與保養，建議應委托專業公司（需有資質的維保資質單位）進行操作，在此提供保養的有關標準與檢驗，主要是讓有關人員了解電梯的一般保養內容和要求，值得注意的是，每個電梯生產廠家都有自行完整的維修保養手冊，應按此進行操作為準。 　　 電梯維修保養主要標準 　　一. 機房： 　　1、 機房通風良好，溫度不得超過5—40攝氏度，相對濕度不大于85%（在25攝氏度時）保證沒有雨侵入的可能。 　　2、 機房的1211干粉滅火器應保持正常壓力。 　　3、 機房的緊急救援操作規程、注意事項等制度齊全，并掛在明顯處。 　　4、 轎廂平層標志應用白色漆標在主鋼絲上，便其清晰可見（以利于緊急救援時用）。 　　5、 機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處。 　　6、 機房照明、電源插座要保持良好。 　　7、 機房不得住人、存放雜物等，應保持清潔，不得有明顯灰塵。 　　8、 曳引輪對鉛垂線的偏差≤2.0mm。曳引輪繩槽與導向輪繩槽平行度偏差≤1.0mm。 　　9、 限速器調節部位應有鉛封（或漆封），非勞動局專業人員禁止調整。 　　10、 限速器繩槽、軸套、軸及鋼絲繩的磨損在允許范圍內，運行時應無異常聲音。 　　11、 限速器、安全開關靈活可靠；限速器帶安全開關動作時，能使電梯可靠的停止運行。 　　12、 限速器-安全鉗-安全開關聯動的可靠性： 　　A、 轎廂空載時，以檢修速度下行至足夠復位的距離，手動限速器，安全開關應動作，電梯應停止；轎頂安全鉗開關應動作，使電梯停止運行。 　　B、 短接安全鉗開關，慢車繼續下行，這時轎廂能可靠的停止，曳引輪打滑。復位拆除短接線路電梯應正常運行。（如對重有安全鉗時要求一樣）。 　　13、 曳引輪或盤車手輪處標出的升降方向應明顯清楚。曳引輪、導向輪、盤車手輪、限速器輪上的黃色油漆應明顯，不得掉色。 　　14、 各軸承應靈活，運行時應無異常聲音，溫度應不高于80攝氏度（注油軸承應保持油量飽滿），工作2500－3000小時后更換新油。 　　15、 各導體之間及導體與地面之間絕緣電阻大于1000Ω／ｖ，動力回路及安全裝置回路電氣設備絕緣電阻應≧0.5MΩ，其他電路應≧0.25MΩ，電氣設備金屬外殼必須保持良好的保護性接地。 　　16、 供電系統電壓波動必須在±7%范圍內，電源頻率波動在±2%范圍內。錯相、斷相保護器應正常、如有錯、斷相發生，電梯應不能運作。電動機的短路、過載保護應可靠。 　　17、 掣動器掣動時閘瓦應緊密地貼合在掣動輪的工作表面上；當松閘時，兩側閘瓦應同時離開掣動輪表面，應在整個接觸面上均勻分布，其間隙不大于0.7mm；掣動輪表面不得有油污、雜物；掣動閘瓦磨損超過厚度的1/4、螺釘頭露出及掣動閘瓦有油時應更換。各銷釘、開口銷卡簧，聯軸器螺栓等無松動、脫落。 　　18、 轎廂以額定速度空載上行至行程上部范圍內，突然斷電，轎廂應能完全停止（掣停距離不大于：V<1.0m/s，62cm；V<1.6m/s，160cm；V<1.80m/s，203cm；V<2.5m/s，250cm）在對此值進行調整時，實際情況以在不影響乘客的安全下可以縮短尺寸，但不得大于次尺寸，否則有滑車的危險。 　　19、 電梯救援的手動松閘、手動盤車操作裝置，應齊全并掛于墻上，不得它用。 　　20、 曳引輪繩槽磨損在離V型槽底部4-5mm時應更換或重車。 　　二. 井道與轎廂 　　1、 上、下極限，限位開關靈活可靠，限位與極限開關距離在100-140mm。 　　2、 彈性滑動導靴A、C尺寸為2mm，固定滑動導靴頂面間隙之和2.5±1.5mm。 　　3、 繩頭組合固定。 　　4、 各根鋼絲繩張力與其平均張力之差≤5％。鋼絲繩磨損報廢標準。 　　5、 轎廂導軌頂面距離偏差為0±3mm，轎頂輪不平行面≤1mm。 　　6、 對重塊壓板固定堅固，對重鐵不得有銹。 　　7、 安全鉗聯動機構各部件應靈活、活動正常，鉗塊斜塊與路軌之間的距離為5±0.5mm。 　　8、 轎頂固定照明應正常，轎頂非自動復位的急停開關應正常，轎頂檢修操縱開關應正常。 　　9、 平層精確度：交流雙速梯V≤0.63m/s，應在±15mm內；V≤1.00m/s，應在±30mm內；交直流調速，V≤2.5m/s，應在±15mm內。 　　10、 層門門扇下端與地坎的間隙：客梯1-6mm，貨梯1-8mm；開門刀與各層地坎間隙應為5-10mm；層門滾輪與轎廂地坎間隙應為5-10mm，門鎖定后一般人力的施加在門扇中間，其縫隙可以超過6mm，但不得超過30mm。 　　11、 轎廂安全窗應靈活，且安全窗開關動作可靠。 　　12、 每一層廳門機械電氣聯鎖裝置動作可靠，只有當機械鎖定后，電氣才能接通。（包括附門電報聯鎖開關、轎門電氣聯鎖開關）斷開任何一層廳門的電氣聯鎖開關、轎門電氣聯鎖開關、電梯要可靠的停止運作。 　　13、 轎門的安全觸板及光電保護動作應靈活可靠，當有物體擋住門時，門會自動反回。 　　14、 轎內告示牌應明顯清潔；報警裝置功能正常，隨時保持能和消防中心、機房正常通話；排風機要保證轎內空氣流通；照明不得有不亮的光管；緊急照明功能正常。 　　15、 指令、召喚、選層、定向等裝置應準確無誤。聲光信號應正確，開關門按鈕功能正常。 　　三. 地坑： 　　1、 補償鏈運行時無碰撞，兩端應牢固固定、二次保護要可靠。 　　2、 選層器鋼帶不得有銹蝕、鋼帶安全開關動作要可靠。 　　3、 地坑急停開關的開關方向要明確，紅色標注正確，且動作可靠。 　　4、 隨行電纜固定可靠，不得打結、扭轉、破損等。 　　5、 轎廂下梁撞板至緩沖器距離：彈簧緩沖器應在200－350mm內；液壓緩沖器應在150－400mm內；對重下梁撞板至緩沖器距離，彈簧緩沖器應在200－350mm內；液壓緩沖器應在150－400mm內。 　　6、 液壓緩沖器油量應充足，無銹死現象，緩沖器安全開關動作可靠。 　　7、 限速器張緊輪安全開關應動作可靠。 　　8、 井道地坑無積水、雜物等。 　　9、 各種安全開關固定不得使用焊接，但應安裝牢固。 　　10、 超載報警裝置，在空載狀態，手動試驗時，功能應正常，自動門機應不關閉。 　　注：具體維修保養，請參照有關電梯產品說明書 電梯維修保養工作的檢驗 　　一. 范圍： 　　公司所管電梯的維修保養工作（目前為分包）； 　　二. 職責： 　　1. 機電工程師和電梯工負責一般維修和保養的檢驗； 　　2. 機電部經理負責組織進行周檢、月考評和重要檢驗工作； 　　三. 內容： 　　1. 定期保養的檢驗： 　　A、 一般保養的檢驗： 　　電梯一般定期保養結束后，由電梯工和機電工程師進行檢驗，并填寫半月/月/季度/半年保養檢驗報告及記錄，報經理審核； 　　B、 重要保養的檢驗： 　　重要保養工作由機電部經理組織人員進行檢驗，并填寫檢驗記錄； 　　C、 年檢： 　　電梯年齡由電梯保養單位之注冊檢測員負責，并填寫電梯年檢報告報勞動局審核； 　　2. 維修的檢驗： 　　A、 一般維修的檢驗： 　　一般維修的檢驗定于故障維修后，由機電部電梯工進行檢驗，維修人員填寫設備維修記錄交機電部保管； 　　B、重大維修的檢驗： 　　重大維修的檢驗定于故障維修后，由機電部經理組織機電工程師和電梯工共同進行檢驗，組織填寫設備維修記錄，并報物業部、主管總經理各一份； 　　四. 以上檢驗可依據電梯維修保養的主要標準及有關電梯國家標準進行檢驗 　　五. 相關文件 　　電梯維修保養工作標準 　　自動扶梯維修保養工作標準 　　電梯半年保養檢驗報告及記錄 　　電梯月保養檢驗報告及記錄 　　電梯季度保養檢驗報告及記錄 　　電梯半年保養檢驗報告及記錄 　　電梯維修記錄 　　 電梯維修保養安全規定 　　一. 職責： 　　1. 電梯保養單位進行維修保養參照本安全規定； 　　2. 機電部電梯工進行維修保養工作時按照本規定執行； 　　二. 內容： 　　1. 電梯在維修保養時，不得乘客或載貨，必須在該梯基站放置電梯停止使用的告示牌。 　　2. 在機房維修保養時，應先斷開機房總電源后，才能進行各掣板的清理、保養等工作。嚴禁用濕毛巾擦機身。 　　3. 在轎頂應合上檢修開關，在轎頂須停車長時間維修或保養時應斷開轎頂急停開關，嚴禁一腳站在轎頂或轎內長時間工作。嚴禁開啟廳門探身到井道內或在轎廂頂探身到另井道檢查電梯。 　　4. 在坑底應將底坑的急停開關斷開或將限速器張緊裝置的安全開關斷開，底坑和轎頂、機房不得同時作業，如須同時作業，作業人員必須帶安全帽，必須注意工件、工具不得下落，以防落物傷人。 　　5. 操作時應由主持和助手協同進行，并保持隨時互相呼應。 　　6. 操作時如果需轎內人員配合進行，轎內操作人員要精神集中，嚴格服從維修人員的指令。 　　7. 嚴禁維修人員拉吊井道電纜線，以防電纜線被拉斷。 　　8. 使用的手燈必須帶護罩，并采用36伏以下的安全電壓。 　　9. 電梯維修保養注意事項： 　　A、 非維修保養人員不得擅自進行維修作業，維修保養時應謹慎小心。 　　B、 工作完畢后要裝回安全罩及擋板，清理工具不得留工具在設備內。 　　C、 離去前拆除加上的臨時短路線，電梯檢查正常后方可使用。 　　三. 電梯定期保養規程 　　(一) 職責： 　　1. 電梯維修保養單位負責參考本規程具體執行電梯定期保養工作，并填寫電梯定期保養記錄，交機電部保管。 　　2. 機電部之機電工程師和電梯工負責跟蹤檢查，并填寫電梯定期保養檢驗報告及記錄。 　　(二) 內容： 　　1. 機房： 　　A、 先關閉電源：控制柜掃塵、各接電點清潔、主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊。 　　B、 電動機、測速發電機、卷揚機、曳引機的檢查及油質油量的檢查。 　　C、 卷揚機牙箱、油量、油質的檢查。 　　D、 限速器及限速器的開關的檢查、清掃，活動部位注油。 　　E、 制動器的行程、動作、靈活性，制動瓦磨耗的檢查及活動部位注油。 　　F、 選層器詳細檢查及清掃注油。 　　G、 電動機冷卻風扇注油。 　　H、 各回路絕緣電阻測量（半年一次）。 　

回答者：alx1714749322016-04-18 00:00