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物業管理服務收費是物業管理單位接受物業產權人、使用人委托對住宅小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。 物業管理服務收費應當遵循合理、公開、與物業產權人和使用人的承受能力相適應的原則。 按照有關規定，住宅小區公共性服務收費的構成包括以下8項： 管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費； 公共設施、設備日常運行、維修及保養費； 綠化管理費； 清潔衛生費； 保安費； 辦公費； 物業管理單位固定資產折舊費； 法定稅費。 為彌補管理費的不足，物業管理單位還可開展多種經營活動創收。特約服務就是創收的一個方面。特約服務將本著“誰受益、誰付費”的原則。物業管理單位除收取成本費外，還將收取適當的服務費。 以北京市普通居住小區物業為例，管理收費標準具體為： 裝修房屋垃圾外運費 收費標準：20元/自然間 服務內容：清運因室內裝修而產生的建筑垃圾。 服務標準：日產日清。 備注：如住戶自運，不收此項費用。 保潔費 服務內容：樓宇內公共部位及小區內道路環境的日常清潔保養。 服務標準：道路每天一清掃，垃圾每天一清運，樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次，院內道路、庭院綠地廢棄雜物及時清理。 備注：執行小區所在區縣物價局、財政局制定的收費標準。 保安費 收費標準：3-5元/戶· 月 服務內容：維持小區公共秩序，日常巡視。 服務標準：積極與派出所配合，保護小區安全。24小時晝夜巡邏值班。對小區可疑人員進行查問。對小區內違法分子，與派出所配合進行處理。巡邏時發現火警事故或隱患、 治安事故、交通事故，要及時處理，并上報有關部門。 備注：必須是封閉式小區，雇用專職人員。 各項費用統收服務費 收費標準：1元/戶· 月 服務內容：代為收取水、電、氣、房租、衛生費等項費用。 服務標準：按月查表，記數準確。 綠化費 收費標準：0.55元/平方米· 年 服務內容：小區內樹木、花草、綠地等的日常養護和管理。 服務標準： 1、植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無裸露土地。 2、有多種樹種，以落葉喬木為基本樹種，有一定數量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花 卉、草坪襯托美化環境。 3、花草、樹木生長正常，修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現象。樹木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現象。 4、綠地整潔，無雜物，無堆物堆料、搭棚、侵占等現象，設施基本完好，無明顯人為損壞。 化糞池清淘費 收費標準：0.30元/平方米 備注：定時清淘，保證正常使用。 車輛存車費（自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車） 服務內容：看管自行車等車輛。 服務標準：專用存車場所，有專人看管。 備注：執行所在區縣物價局制定的收費標準。 機動車存車費 收費標準：150-210元/輛· 月 服務標準：認真檢查停車證。 備注：專用停車場、位收此項費用。收費同時發給車主存車憑證，車輛如發生丟失，收費單位應按有關規定賠償。 管理費 收費標準：一般住宅為2.40元/平方米· 年 乙類住宅為2.82元/平方米· 年 甲類住宅為3.50元/平方米· 年 服務內容： 組織接管房屋及設備。 辦理進住手續和房屋更名、換房手續。 計算房租。 建立房屋管理帳冊、檔案。 組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。 處理違約，辦理房屋撤管手續。 建立物業管理委員會制，定期召開代表大會。 組織物業管理的其它費用。 服務標準： 組織房屋設備接管驗收工作，保質、按期完成接管驗收工作。 健全完善房屋管理的各種基礎資料，臺帳報表、圖冊等符合要求，完整準確。 組織好小區房屋設備的日常管理及維修保養工作，并及時做好回訪工作，回訪率每月不低于15%。 小區共用設施維修費 收費標準：1.00元/平方米· 年 高壓水泵費、共用電視天線費 服務內容：京價（房）字[1996]第274號 小修費 收費標準：一般住宅為2.36元/平方米· 年 乙類住宅為3.54元/平方米· 年 甲類住宅為4.72元/平方米· 年 服務內容：按京房修字[1994]第521號通知 服務標準： 完成零維修任務指標，零維修及時率均達到100%。 水電維修不超過24小時，土建維修不超過3天。 備注：小修工程 凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損登記為目的的日常養護工程。 綜合年均費用為所管房屋現時造價的1%以下。 房屋公共部分維修費占維修費的38.7%. 中修費 收費標準：一般住宅為5.42元/平方米· 年 乙類住宅為7.06元/平方米· 年 甲類住宅為8.19元/平方米· 年 服務內容：按京房修字[1994]第521號通知。 服務標準：基本保持房屋完好率不降低。 備注：中修工程 凡需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房屋的規模和結構。 中修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的20%以下。 中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。 中修工程主要適用于一般損壞房屋。房屋公共部分維修費占維修費的38.7%。

回答者：aiqiaoqiao582016-07-04 00:00